Разработка проектов перепланировки и реконструкции

Достаточно часто у владельцев недвижимости возникает желание или необходимость в смене первоначальной планировки внутренних помещений. Для реализации данного желания, необходимо иметь проект на перепланировку. Проект должен отображать все те изменения или дополнения, которые претерпит здание и его внутренние помещения после реализации этого проекта. Проект обязан учитывать все конструктивные особенности объекта, учитывать наличие рабочих коммуникаций.

Проект на перепланировку должен пройти экспертизу и получить положительное заключение экспертов. Это связано с тем, что во время перепланировки могут быть затронуты основные несущие конструкции здания, что может привести к его обрушению, поэтому, проектировщики должны избежать таких изменений, когда будут нарушаться основные конструкции или важные коммуникации в здании. Данный порядок отмечен и подробно расписан в ГОСТ на данные виды строительных работ.

Проект на перепланировку должен состоять из следующих листов и разделов:

1). Из обложки.
2). Из титульного листа, на котором собираются подписи всех ответственных за данный проект.
3). Из перечня всех чертежей, которые присутствуют в проекте, а также, ведомости ссылочных документов, документов прилагаемых. К таким документам относятся планы БТИ, фотоматериалы по объекту, экспертное заключение о возможности перепланировки и вариантах решения данного вопроса. В общих данных должна присутствовать ссылка на соответствие его строительным нормам и правилам.
4). Из пояснительной записки, в которой изложены условия будущей работы, составы работ и их объемы. В пояснительной записке перечислены архитектурно-строительные решения, которые будут применены, перечень противопожарных решений по данному объекту.
5). Из старого плана квартиры, который должен полностью соответствовать неизмененному новому плану. Если планировка несложная, то старые планы не перерабатываются полностью. В них просто вносятся изменения и вкладываются в планы БТИ. Для этого, также, существует определенный порядок.
6). Из промежуточного плана перепланировки. На таком плане, предварительно, отмечают красным цветом будущие перемещения перегородок и стен, убирая их определенным цветом с плана старой застройки.
7). Из экспликации полов, поскольку перепланировка, в большинстве случаев, изменяет и конструкцию пола в помещениях. Если изменения существенные, то на изменения конструкции пола разрабатывается отдельный проект.
8). Из планов по изменениям расположения внутренних сетей канализации и водопровода, если они будут переноситься. Данный план может находиться в составе проекта перепланировки, но может идти отдельным проектом.
9). Из схем усилений различных конструкций. Такие схемы должны присутствовать в проекте перепланировки, если будут затрагиваться основные несущие конструкции в здании, что изменит конструктивную схему здания.
10). Из договора, подтверждающего обязательства по авторскому надзору, который будет осуществляться во время работ по перепланировке.

К проекту прикладывается копия допуска организации, на право разработки проектной документации на перепланировку внутренних помещений здания.

Проект должен быть выполнен грамотно и наглядно, чтобы любая комиссия смогла рассмотреть любые его тонкости в схемах. Качество исполнения схем и расчетов повысит шанс проекта на утверждение и минимизирует придирки надзорных органов.